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因城施策 分类调控 稳步推进房地产去库存

2017-09-26 来源:房产科 作者:房产科 浏览:8

 

今年以来,全州房地产去库存工作在州委州政府的正确领导下,认真贯彻落实国家省州房地产政策,进一步加大房地产去库存工作力度,重点从推动棚户区改造货币化安置、积极培育和发展住房租赁市场、发挥住房公积金的助推作用、落实相关优惠政策等方面着手,因城施策,分类调控,加大宣传引导,优化审批流程,积极扶持房地产开发企业扩大销售,房地产市场供求状况得到明显改善,商品房销售量不断增加。截止8月底,全州住宅商品房库存面积85.69万平方米,其中临夏市48.5万平方米、临夏县14.2万平方米、永靖县8.76万平方米、和政县6.12万平方米、康乐县3.13万平方米、广河县3.12万平方米、积石山县1.75万平方米、东乡县0.11万平方米。同比下降39.74%,住宅去库存消化周期13个月,非住宅商品房库存面积75.85万平方米。已完成了去库存实施方案制定的2017年住宅商品房去库存消化周期基本控制在18个月以内的目标任务,房地产去库存工作成效明显。

一是强化组织领导,细化工作措施。认真落实县市政府稳定房地产市场调控的主体责任,对库存较大、消化周期较长的相关县市下发通知,要求强化领导、细化措施,制定月度去库存目标任务。2017年全州住宅商品房网签面积计划达到78万平方米,比上一年增加7.76万平方米。

二是打通政策通道,推进货币化安置。把房地产去库存工作与棚户区改造、易地扶贫搬迁、移民对象安置相结合,对符合条件移民对象和棚改拆迁安置户,予以购房补贴用于购买存量商品房,打通商品房与棚户区改造等对象之间的通道,通过货币补偿、组织项目区的居民自主选购商品住房或政府购买存量商品住房异地安置等方式消化存量商品房。

 三是落实支贷政策,发挥公积金作用。保持宽松的住房公积金支贷政策,通过提高贷款额度、降低贷款利率、延长贷款期限、放宽提取条件、推行异地贷款和“商转公”业务等举措,加大住房公积金对个人住房消费的支持力度,截至8月底全州当年发放个人住房公积金贷款1649户5.05亿元,面积19.78万平方米。

四是加大督查力度,规范市场行为。积极开展房地产中介居间代理售和房地产开发经营违法违规行为专项督查,查处房地产开发企业和中介机构违法违规行为,取缔无证经营的“黑中介”,缩减和规范中介机构,列出问题清单,限期整改,建立健全行业信用评价体系,切实维护群众的合法权益。

五是发展租赁市场,转变经营方式。贯彻落实《临夏州加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,培育和大力发展住房租赁市场,积极鼓励引导房地产开发企业转变经营方式,将学区、医院等重点区域内的房源经过简装后进行出租,努力构建“租售并举”的格局。

六是开展优惠促销,积极消化库存。各县市房地产开发企业利用在“五一”等节假日节点,开展降价促销活动,通过开展购房促销优惠活动、鼓励企业适当降低商品住房价格等措施消化商品住宅库存。

七是建立房交系统,实行网签网备。组建房地产交易信息系统,形成集基础数据采集、行业监管、决策分析为一体的管理平台。全州房屋交易历史档案已全部实现电子化,新建商品房和二手房交易实行网签网备。各县市依据当地房地产交易网签系统生成的实时数据每日上报交易情况。截至8月全州商品房住宅网签面积64.39万平方米,同比增长21.72%,已完成目标任务的82.55%。

                                      



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